主题：买过十套房，卖过8套房，对景瑞御府的一点心得！

最近在正在考虑买房，总计看了十六个楼盘，今天点评景瑞御府的楼盘！

职业习惯，分为两大点进行综述！

不可持有评估

1. 地段：
2. 位于啬园路与通富路交汇处往南500米，隔了一条路就从崇川区变成了开发区，并不是说开发区不好，但是在将来可能卖房子的时候会有很多买家说，不就是开发区的房子嘛？这个是可预见性的东西。项目简介中说距离CBD只有2.5KM，那叫距离CBD的最边上吧，开车（基本匀速60码）从中南城到本案几次分别是七分钟，八分钟，七分钟，别墅入口在南门，所以可能在未来还要加上一分钟的，再怎么算，实际车程也有6、7公里。可以自己尝试尝试。
3. 
   
4. 配套：
5. 大地物流，红星美凯龙，还有一个从没做起来荒无人烟的商场，还有哪里有配套只说。菜市场离哪边都比较远，以后买菜可能要开车。相比中南城一万二三的价格而言，这配套根本没有可比性啊。附近的餐厅什么的，符合城乡结合部的气息。
6. 
   
7. 环境：
8. 附上景瑞御府的审批报告，pm2.5和pm10是超标的，主要归功于通富路的卡车和附近的施工现场。离开发区化工厂还有点距离，这个倒不担心，内部环境主要是楼间距比较小，家家户户还真得装个窗帘才能保持隐私，相对的壹城、中海就在这点上做的比较好。
9. 
   
10. 价格：
11. 别墅均价一万五，其实在这点上，遇到好几个买房的，一致说高了。在大市场环境这样的情况下，在景瑞望府的维权还在进行的同时，敢开这样的价格真是有胆量。土地是低价拍进的，平均成本每套在70万左右，现在卖200-300万，实在是不想多说什么了。景瑞望府从9000元一路跌到6000元，第一批买的客户，当初花了一百万的就直接亏了近四十万，这。。。。御府估计也得跌到一万，当然了，最后急的一定是材料商，安心的等降价吧。目前在房管局备案的已售的数量实在是少的可怜，和售楼处吹嘘的只剩十套以内的说法大相径庭！

可持有评估

1. 样板房做的确实挺好的，看了有想购买的冲动。本人当初也做过装修，160平那一套的成本大体在120万左右。只可惜全款买完房还真没有钱装修了。贷款买的话利息成本在七十万，实在是左右为难。想想看南通有多少人可以花220万买一套房，再花100万装修一下。估计只有真土豪了吧。

最终心得：

综上所述，这个价格买这里，还是算了吧。

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欢迎来反驳

这楼主一看就是个职业水军，相信拿了主人不少好处费，叫的蛮卖力的。

作为一个业主我来说说我买的理由

地段：该地块虽然属于开发区地块，相比较花城和上林院有价格的优势，上林院的别墅总价都在700万以上，东南角的高压线还没有拆掉（无所谓啦，有钱人也不在乎），而且现在都不是学区房了。

配套：通富路东边除了妇儿城、红星美凯龙其他小厂都是要拆掉的。小区南边的安置房小区建成以后，超市菜场等配套都会有

环境：不知道楼主在哪看到pm2.5和pm10是超标的，景瑞的环评报告（网上可以搜到）PM2.5年平均0.035mg/Nm3，PM10年平均0.07mg/Nm3，超过了什么标准？

价格：

相信要买别墅的也不会只看过景瑞一家，开发区那么多别墅也没见卖光啊，单价有15000以下的有吗，总价300万以下的有吗。降价？南通这两年哪个楼盘没降价，花城二期12000买的人大有人在，现在不也只有8000，这是大环境。麻烦楼主再登下房管局的备案系统看下，景瑞的别墅一共预售许可了129套，已售已备案了83套，还有46套（包括样板房那栋的6套）没备案，2015年12月28号开盘了两个月卖了这么多，这别墅的销量是少的可怜？

不知道楼主在哪做的装修，你这种水平的人出去投标中标才怪。你拿110万来我帮你装修套房子，多出来的钱我垫.

更新下，现在别墅网签了90套，还剩39套（含样板房那栋6套）未备案