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70年后房子还是我的吗?
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主题:
70年后房子还是我的吗?
soufun-w4308
发表于
2016-05-26
进微信群讨论
问:房屋70年产权是谁提出来的?
答:1986年吉林省委副书记王先进出任中国第一任国家土地管理局局长,提出住宅50年产权。只有50年哦!1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地最高使用年限为70年。40,50,70年都有可能。
问:
温州为啥是20年?
答:地方政府灵活施行政策的产物。
问:
那么说房子70年后就不是我的了?
答:房子永远是你的FOREVER
问:
房子永远是我的,但是为啥还会到期,到底是怎么回事?
答:那是房屋产权和土地所有权,你弄混了!
房屋产权=房屋所有权+土地使用权
房屋所有权是
永久的
,但是土地的使用权是
有限的
,40年、50年、70年。(房子只要不倒就是你的,倒了的话,砖也是你的!)
问:土地使用权到期了,必须缴费续期么?
答:自己住?OK,抵押转让环游世界?NO!(
转让和抵押权可能受限
)
问:到底该怎么续期?
答:物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
自动续期
≠
无偿续期
,还是需要花点钱的。
问:那到底要花多少钱?
答:土地使用费支付的标准和方法,由国务院规定。但至今也没有相关法规出台,所以说缴费怎么缴,至今没有明确规定。
新政——
深圳出台最新政策
1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价。1995年9月18日后签订的如何续期,是否需要交纳地价等问题,正在研究制定相关政策。
问:此类问题都是怎么解决的?
例:温州1/3是谣言
土地证续期需缴纳十万元占房价1/3,温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清回应,1/3甚至更多的说法始终都没有,政策还没出。
例:深圳福田长城大厦:0.5%(产权补缴金额=房价*0.5%)
业主将土地使用年限从50年延长到70年。补缴44940元,每平米补缴557元。然后把挂牌价从原来的680万上调到了710万,照此计算,深圳住宅续期补缴的金额大概是房价的万分之五左右。
例:青岛阿里山小区:未能解决
续期方案按当时的地价,100平方米的房子业主要补缴地价6万块。但时至今日,问题并没有解决。
我们应该怎么做?
买房千万要注意土地年限,别光看房产证上的时间,要去看开发商的《国有土地使用证》。
买剩两三年使用权的房子,就好比用高价买了辆快报废的二手车。在相关政策明确前,买房时提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。
soufun-w430373
发表于
2016-06-13
买房子没想那么远
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go
答:1986年吉林省委副书记王先进出任中国第一任国家土地管理局局长,提出住宅50年产权。只有50年哦!1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地最高使用年限为70年。40,50,70年都有可能。
问:温州为啥是20年?
答:地方政府灵活施行政策的产物。
问:那么说房子70年后就不是我的了?
答:房子永远是你的FOREVER
问:房子永远是我的,但是为啥还会到期,到底是怎么回事?
答:那是房屋产权和土地所有权,你弄混了!
房屋产权=房屋所有权+土地使用权
房屋所有权是永久的,但是土地的使用权是有限的,40年、50年、70年。(房子只要不倒就是你的,倒了的话,砖也是你的!)
问:土地使用权到期了,必须缴费续期么?
答:自己住?OK,抵押转让环游世界?NO!(转让和抵押权可能受限)
问:到底该怎么续期?
答:物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。自动续期 ≠ 无偿续期,还是需要花点钱的。
问:那到底要花多少钱?
答:土地使用费支付的标准和方法,由国务院规定。但至今也没有相关法规出台,所以说缴费怎么缴,至今没有明确规定。
新政——
深圳出台最新政策
1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价。1995年9月18日后签订的如何续期,是否需要交纳地价等问题,正在研究制定相关政策。
问:此类问题都是怎么解决的?
例:温州1/3是谣言
土地证续期需缴纳十万元占房价1/3,温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清回应,1/3甚至更多的说法始终都没有,政策还没出。
例:深圳福田长城大厦:0.5%(产权补缴金额=房价*0.5%)
业主将土地使用年限从50年延长到70年。补缴44940元,每平米补缴557元。然后把挂牌价从原来的680万上调到了710万,照此计算,深圳住宅续期补缴的金额大概是房价的万分之五左右。
例:青岛阿里山小区:未能解决
续期方案按当时的地价,100平方米的房子业主要补缴地价6万块。但时至今日,问题并没有解决。
我们应该怎么做?
买房千万要注意土地年限,别光看房产证上的时间,要去看开发商的《国有土地使用证》。买剩两三年使用权的房子,就好比用高价买了辆快报废的二手车。在相关政策明确前,买房时提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。