1. 北京新建商品住宅供应同比降11.81%
11月北京新增48个销售许可证(含保障房)，准许销售面积165.18万平米，其中新建商品住宅期房取得16个预售证，共计16个项目，推出房源5580套，推盘量60.13万平米，环比涨63.75%，同比降11.81%。本月供应新建商品住宅楼盘均位于四环外，四至五环、五至六环、六环外分别占17.8%、52.4%、29.8%。另外，纯新房、旧盘加推房源分别占35.73%和64.27%。整体看，9月份以来，北京新建商品住宅供应量少，成为成交及存量下降的直接诱因。
2. 普宅拟定售价小幅下调 低密项目定价回升
本期新增供应普通住宅及花园、别墅等低密项目，其中普宅拟定售价为24592元/㎡，环比小幅下降5.64%，主要是由于本月入市的普通住宅项目中多为毛坯入市的刚需项目，其中位于平谷区六环之外的腾飞园项目，开盘定价不足万元仅为9598元/㎡。花园洋房本月拟定售价为27685元/㎡，环比小幅回升3.13%%，本月花园洋房仅两项目入市，分别为位于丰台区五、六环之间的汤泉墅和大兴区四、五环之间的葛洲坝紫郡府项目，开盘定价分别为18419元/㎡和28646元/㎡
别墅项目本月仅一个项目入市，该项目是位于顺义区五、六环之间的万通天竺新新家园•溪悦澜墅，本期供应66套联排别墅，开盘定价为38491元/㎡。
3. 供应情况分析
3.1 供应总量大幅回升 普宅占比超九成
11月新增供应市场共计16个项目入市，新增供应面积60.13万平方米，环比涨63.75%，同比降11.81%。从各物业类型的供应量来看，普宅供应量为50.88万平方米，环比大涨196.33%，供应套数5033套，占比超九成，达90.20%；花园洋房本月入市6.53万平方米，供应套数481套，占比8.62%，别墅项目本月新增2.73万平方米，供应房源66套，占比1.18%。
3.2 石景山区纯新盘入市 供应量位居各城区第三
从各区县的供应分布情况来看，本月新增供应市场共10个城区有新增项目入市，城八区中朝阳、丰台、石景山三区有新增供应项目入市，综合占比仅为23.79%。占比前三的城区分别为通州、大兴和石景山三区，其中，通州区新增供应面积16.94万平方米，1517套房源，占比27.19%，大兴区新增供应9.36万平方米，848套房源，占比为15.20%，石景山区本月仅一项目入市，为纯新盘入市的中海金石公馆，新增供应面积6.65万㎡，供应房源632套，占比达11.33%。
3.3 供应集中五、六环之间与六环外
从供应量的环线分布来看，本月新增供应项目全部集中于五环以外，其中位于五、六环之间的共有8个项目，供应面积为31.49万平方米，供应房源2644套房源，占比达47.38%，六环外新增供应项目共6个，供应面积17.95万平方米，供应房源1963套，占比35.18%，四、五环之间仅两项目入市，分别为京投万科•西华府和葛洲坝紫郡府，供应面积10.70万平方米，973套房源，占比为17.44%。
3.4 产品形式
3.4.1 普宅共三项目选择精装修入市
从装修情况来看，本期16个供应项目中3个新增项目为精装修入市，均为普通纸住宅项目，分别为富力尚悦居、珠江东都国际和京投万科•西华府。
就建筑形式而言，本期13个普通住宅项目中，11个项目选择了纯板楼的建筑形式，望都新地和路劲•世界城两个项目则选择了板塔结合的建筑形式。
3.4.2 普宅项目多为高层和多类型结合项目
本期新增的16个普通住宅项目中选择高层入市的项目数量为7个，占比多半，其余多选择小高层或小高层、高层结合的建筑类型入市，低密度住宅项目则大多选择多层的建筑形式。
4. 供应市场预测：供应市场年底保持小幅回升趋势
本月新建住宅供应市场较上月表现明显回升，预计下月将保持本月的回升趋势，12月北京商品住宅市场预计将有20个项目入市销售，除了包括领秀•翡翠山、住总万科橙等纯新盘外，珠江四季悦城等前期热销项目也趁热打铁，在12月推出升级新品。
置业顾问135-2250-3063
1. 北京新建商品住宅供应同比降11.81%
11月北京新增48个销售许可证(含保障房)，准许销售面积165.18万平米，其中新建商品住宅期房取得16个预售证，共计16个项目，推出房源5580套，推盘量60.13万平米，环比涨63.75%，同比降11.81%。本月供应新建商品住宅楼盘均位于四环外，四至五环、五至六环、六环外分别占17.8%、52.4%、29.8%。另外，纯新房、旧盘加推房源分别占35.73%和64.27%。整体看，9月份以来，北京新建商品住宅供应量少，成为成交及存量下降的直接诱因。
2. 普宅拟定售价小幅下调 低密项目定价回升
本期新增供应普通住宅及花园、别墅等低密项目，其中普宅拟定售价为24592元/㎡，环比小幅下降5.64%，主要是由于本月入市的普通住宅项目中多为毛坯入市的刚需项目，其中位于平谷区六环之外的腾飞园项目，开盘定价不足万元仅为9598元/㎡。花园洋房本月拟定售价为27685元/㎡，环比小幅回升3.13%%，本月花园洋房仅两项目入市，分别为位于丰台区五、六环之间的汤泉墅和大兴区四、五环之间的葛洲坝紫郡府项目，开盘定价分别为18419元/㎡和28646元/㎡
别墅项目本月仅一个项目入市，该项目是位于顺义区五、六环之间的万通天竺新新家园•溪悦澜墅，本期供应66套联排别墅，开盘定价为38491元/㎡。
3. 供应情况分析
3.1 供应总量大幅回升 普宅占比超九成
11月新增供应市场共计16个项目入市，新增供应面积60.13万平方米，环比涨63.75%，同比降11.81%。从各物业类型的供应量来看，普宅供应量为50.88万平方米，环比大涨196.33%，供应套数5033套，占比超九成，达90.20%；花园洋房本月入市6.53万平方米，供应套数481套，占比8.62%，别墅项目本月新增2.73万平方米，供应房源66套，占比1.18%。
3.2 石景山区纯新盘入市 供应量位居各城区第三
从各区县的供应分布情况来看，本月新增供应市场共10个城区有新增项目入市，城八区中朝阳、丰台、石景山三区有新增供应项目入市，综合占比仅为23.79%。占比前三的城区分别为通州、大兴和石景山三区，其中，通州区新增供应面积16.94万平方米，1517套房源，占比27.19%，大兴区新增供应9.36万平方米，848套房源，占比为15.20%，石景山区本月仅一项目入市，为纯新盘入市的中海金石公馆，新增供应面积6.65万㎡，供应房源632套，占比达11.33%。
3.3 供应集中五、六环之间与六环外
从供应量的环线分布来看，本月新增供应项目全部集中于五环以外，其中位于五、六环之间的共有8个项目，供应面积为31.49万平方米，供应房源2644套房源，占比达47.38%，六环外新增供应项目共6个，供应面积17.95万平方米，供应房源1963套，占比35.18%，四、五环之间仅两项目入市，分别为京投万科•西华府和葛洲坝紫郡府，供应面积10.70万平方米，973套房源，占比为17.44%。
3.4 产品形式
3.4.1 普宅共三项目选择精装修入市
从装修情况来看，本期16个供应项目中3个新增项目为精装修入市，均为普通纸住宅项目，分别为富力尚悦居、珠江东都国际和京投万科•西华府。
就建筑形式而言，本期13个普通住宅项目中，11个项目选择了纯板楼的建筑形式，望都新地和路劲•世界城两个项目则选择了板塔结合的建筑形式。
3.4.2 普宅项目多为高层和多类型结合项目
本期新增的16个普通住宅项目中选择高层入市的项目数量为7个，占比多半，其余多选择小高层或小高层、高层结合的建筑类型入市，低密度住宅项目则大多选择多层的建筑形式。
4. 供应市场预测：供应市场年底保持小幅回升趋势
本月新建住宅供应市场较上月表现明显回升，预计下月将保持本月的回升趋势，12月北京商品住宅市场预计将有20个项目入市销售，除了包括领秀•翡翠山、住总万科橙等纯新盘外，珠江四季悦城等前期热销项目也趁热打铁，在12月推出升级新品。
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