主题：南通新房上周成交337套 多地限购升级恐外溢三四线城市

房天下讯 据房天下数据监测统计，上周(3.11-3.17)南通市区（不含通州区）商品房共备案成交337套，成交面积40620.78平方米。从环比数据来看，上周南通市成交备案总面积上涨2650.13平米，环比上升6.98%。自3.17日起北京、广州、石家庄、郑州、长沙相继出台更严格的限购措施，纵观过去半年，自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得客转战三四线城市，导致房价节节攀升。三四线城市多地成交量稳重有升，价格方面也出现不同程度的阶段性上涨。

从住宅项目来看，上周南通市区住宅项目成交281套（包含别墅），环比增加19套，上升7.25%，其中崇川区成交备案56套（主城区20套、新城区31套、新东区5套），港闸区成交备案163套，开发区成交备案40套，别墅类房源成交22套。

从商办类项目来看，上周南通市区商办类项目共成交备案56套，其中商铺备案23套，/项目共成交备案33套。

此周市区住宅成交排行TOP10榜单中，港闸区新城香溢紫郡以备案成交113套的成绩获得，港闸区的盛和九里香堤以成交32套列第二，崇川区的万濠星城成交12套列第三。从区域来看，开发区3盘上榜，港闸区4盘上榜，崇川区有3盘上榜。

 近半年来楼市限购遍地开花，截止3月18日三月全国已有16城出台新政加强调控。限购政策的出台会是三四线城市此轮行情的转折点吗?在预测未来之前，讨论三四线城市楼市繁荣的逻辑不可避免。

（图片来源：房天下综合整理）

这并非三四线城市首次出现上涨行情。2011年，因一二线城市调控严格，而三四线城市政策环境宽松，开发商、购房者资金流向三四线城市，三四线城市的房价涨幅一度超过一二线城市，成为新的楼市热土。

从逻辑上分析，今年三四线城市的上涨行情与2011年具有一定的相似性，在一线城市和核心二线城市限购后，资金溢出叠加资产荒下的需求效应，把部分购房需求驱赶至三四线城市，形成了三四线城市的阶段性繁荣。

据中原地产报告，楼市外溢的现象相当明显，尤其是环一线城市的周边三四线城市，市场出现了热销。一些楼盘外来客超过六成，需求释放，拉动了销售数据的快速增长。

两会总理报告上提出，因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。