主题：2013南通《地产三人行》第一期举行啦！南通LOFT繁荣与隐忧~~~~

我不咋喜欢loft房，要短期旅游居住还行

复式楼这个不错啊

不错的活动

感觉去听了还是有用的

现在交通也很好呢

有报道吗？想看呢

 面对渐显的房地产型产品，无论是开发商，还是者，都渴望能从中尝到甜头、掘土淘金，那么在南通操作和LOFT产品时将面临哪些问题？首期《地产三人行》，我们将主要围绕南通LOFT产品发展的困局，出路，深入分析LOFT产品的自住与价值，以及南通LOFT产品在设计、性价比等等方面如何做更好来展开讨论。

    本期《地产三人行》节目邀请到南通星浩房地产发展有限公司营销总监梁志森、苏州蓝创房地产顾问有限公司区域总监王军，与主持人一起畅聊南通南通LOFT繁荣与隐忧，深入分析LOFT产品的自住与价值。

今天（8月22日）下午，南通房天下一档纯新访谈栏目《地产三人行》正式上线。首期邀请了南通星浩房地产发展有限公司营销总监梁志森、苏州蓝创房地产顾问有限公司区域总监王军参与做客访谈，分别结合各自所在项目南通星光耀广场和佳达生活广场，围绕南通LOFT产品发展现状，深入分析了LOFT产品的自住与价值。

【主持人】通城项目在楼市中大热，请梁总和王总分别简单介绍下这个产品在各区的发展？

【梁志森】南通LOFT在近两年迅猛发展，“百花齐放”。各开发商所做的产品也都有很大突破，产品类型与大城市对接，在南通整个城市的改造，经济提升转型等多方面因素驱使下，LOFT产品市场容量不断扩充，星光耀的“诞生”也碰上了这一好时机。我相信未来整个LOFT市场会越来越受到时尚人群或创业人群的青睐。

【王军】港闸区LOFT产品也是一个百花齐放状态。南通佳达生活广场位于一号桥北侧，项目周围也有多个同类型产品，如万科金域广场、绿洲国际等。在同区域当中，各LOFT产品也都有各自的和客户群体。佳达生活广场的在于便捷的地理位置，；产品5.5米，这在港闸区市场甚至是南通LOFT市场也是为数不多的。

【主持人】针对南通市场而言，这个产品本身具有怎样的和亮点吸引年轻的消费者群体呢？

【王军】最明显的是“空间感”，这是普通住宅体会不到的，一层变两层，空间的使用率也相当高。产品主要针对刚需青年或族，LOFT门槛相对较低。

【梁志森】就像王总所说的，“空间感”是LOFT产品的一大，相对住宅要灵活许多，称为复式空间。这种空间给人的感觉是很开阔很自由，在市场上，一般而言是作为住宅的补充。

目前市场上供应量确实充足，但真正契合消费者喜欢的LOFT产品还是缺乏的。这类产品本身应该是在城，有很好的商业配套，例如星光耀项目所在的新城区，目前区域规划是发展成可替代南大街的另一个南通市。

中南城是新城区已经成形的商业圈，整个商业项目也是南通具有代表性的商业形态；同时南通市政府南迁，包括金石国际及万濠等五星级酒店建成等，都成为 LOFT物业发展的重要支柱。而星光耀本身也是综合体项目，与中南城形成互补，形成一个好的商圈。

商业的繁华带来LOFT另一种价值。单从LOFT本身看，产品价值只有一个空间的价值，若放到一个城市的，将商业便利、交友及其他平台融合在一起，那么这个LOFT产品的价格和价值会高。其实LOFT产品最大的客户群是追求时尚、休闲的人，这样的空间能够提供很多创作灵感，而且这种产品在国外也颇受欢迎。总的来说，这类位于并拥有成熟商业配套的LOFT产品，它的价值和居住实用性还是不错的。

【主持人】梁总聊到了新城区配套设施吸引了众多消费者，接下来请王总讲一下，在五水商圈所处的港闸区这样的大环境下，产品的“吸金”点又在哪里呢？

【王军】整个城市还是以崇川区为主，就我们项目来讲是距离老CBD南大街商圈最近的。本地的老百姓对港闸这块区域目前来讲还没完全接受，但在市政府大力支持和领导下，港闸市北新城的发展有目共睹，街与南大街商圈遥相呼应，包括南通的这个火车站周围5公里商圈同时也在打造。而港闸区内很多房企，如保利、万科、华强城、中海、华润都相继驻扎。我相信在未来3-5年内，港闸区也会吸引更多人群。另外，有很多人在南通市区工作，周末还要回到通州，这类人群也正是我们这类LOF产品或港闸区内的住宅所蓄水的客户群体。我们这个项目主要还面向、，吸引的也是以时尚青年及有需求为主的人群。另外与新城区相比，我们所在区域项目的价格则稍微些，所以有一部分人群会考虑到去我们那边置业。